3月14日,據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱,近期頻繁出售旗下資產(chǎn)的海航集團(tuán)在3月13日分別與仲量聯(lián)行及戴德梁行兩大測(cè)量師行各自簽署合作協(xié)定,負(fù)責(zé)海航的商業(yè)房地產(chǎn)及境內(nèi)外房地產(chǎn)投資。市場(chǎng)預(yù)計(jì)這是海航在為日后進(jìn)一步出售物業(yè)資產(chǎn)鋪路。
海航集團(tuán)投資總裁兼海航國(guó)際首席執(zhí)行官王爽稱,希望借助仲量聯(lián)行的國(guó)際視野丶專業(yè)能力以及全球平臺(tái),助力海航全球業(yè)務(wù)發(fā)展。他又表示,預(yù)期戴德梁行能度為海航提供專業(yè)諮詢,優(yōu)化海航集團(tuán)的資產(chǎn)配置。
據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統(tǒng)計(jì),進(jìn)入2018年以來(lái),海航集團(tuán)已經(jīng)在境內(nèi)外出售了多項(xiàng)地產(chǎn)資產(chǎn)。具體來(lái)看,海航集團(tuán)在境外出售了6個(gè)項(xiàng)目,總計(jì)約215.33億元。此外,還將手中持有的三家公司的股權(quán)全部出售,共計(jì)97.64億元。至此,海航集團(tuán)在境內(nèi)外出售的地產(chǎn)項(xiàng)目及公司的價(jià)格至少約312.97億元。
目前海航在海外還剩下Hilton Grand Vacations(希爾頓分時(shí)度假酒店集團(tuán))、英國(guó)倫敦的金絲雀碼頭項(xiàng)目、兩個(gè)紐約曼哈頓的項(xiàng)目、芝加哥和舊金山的兩個(gè)項(xiàng)目以及法屬大溪地希爾頓酒店正待出售。
此外,1月份澎湃新聞獲得的一份資料顯示,海航集團(tuán)旗下的海航實(shí)業(yè)自2017年年底開始為位于上海、蘇州、浙江嘉興等多地的項(xiàng)目尋求合作方。有消息人士透露,除澎湃新聞獲得的長(zhǎng)三角項(xiàng)目以外,類似的資料包還有包括北京、海南,珠海等,出售項(xiàng)目涉及至少六個(gè)城市。
海航集團(tuán)首席執(zhí)行官譚向東曾在2017年底表示,集團(tuán)正在考慮出售資產(chǎn),以便符合國(guó)家的方針政策,政策不允許的堅(jiān)決不投,以前可以投但現(xiàn)在不允許投的盡量退出,包括紐約、悉尼、香港等地的部分房地產(chǎn)資產(chǎn)。
進(jìn)入2018年開始,海航集團(tuán)就加快了處置旗下位于海外的資產(chǎn)。
1月份,海航集團(tuán)旗下成員公司香港國(guó)際投資集團(tuán)有限公司旗下子公司將位于澳大利亞悉尼的One York寫字樓項(xiàng)目以2.05億澳元(約合人民幣10.49億元)出售,出售完成后獲得收益約8800萬(wàn)澳元(約合人民幣4.5億元),內(nèi)部回報(bào)率為12.8%。
但當(dāng)時(shí)海航集團(tuán)并未透露買家身份。據(jù)彭博社報(bào)道稱,接手海航集團(tuán)悉尼寫字樓的為總部位于紐約的私募股權(quán)公司Blackstone Group(黑石集團(tuán))。
2月,海航集團(tuán)旗下企業(yè)海航美洲置業(yè)有限責(zé)任公司以3億美元出售了位于紐約曼哈頓第六大道的1180 Avenue of Americas,該寫字樓的建筑面積超過37000平方米,買家為諾斯伍德投資公司(Northwood Investors)。當(dāng)月,海航集團(tuán)旗下子公司還以9000萬(wàn)美元的價(jià)格出售了位于上東區(qū) 64 街區(qū)的一處豪宅。
除了直接出售項(xiàng)目之外,海航還將在香港的三幅地塊陸續(xù)賣掉了。海航曾經(jīng)在5個(gè)月內(nèi)斥資272億港元拿下的四宗地塊,現(xiàn)在手中僅剩下一宗。
2月份海航集團(tuán)剛把香港啟德區(qū)6565號(hào)地塊和6562號(hào)地塊以159.59億港元賣給了香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)(00012.HK),這是海航第一次進(jìn)入香港市場(chǎng)后拿下的兩宗地塊。
3月份,香港上市公司會(huì)德豐(00020.HK)宣布,公司將以63.59億港元的價(jià)格從海航集團(tuán)子公司手中收購(gòu)香港的一幅地塊,該筆交易預(yù)計(jì)將在3月29日或在此之前簽署買賣協(xié)議。
值得一提的是,海航處置資產(chǎn)的路線并非單線進(jìn)行,而是境內(nèi)境外的資產(chǎn)同步處置。
3月12日,海航集團(tuán)旗下公司海航基礎(chǔ)(600515.SH)發(fā)布了兩則公告,宣布海航地產(chǎn)將高和房地產(chǎn)和海島物流全部出售給海南融創(chuàng)昌晟置業(yè)有限公司,兩筆交易共計(jì)19.33億元。
3月13日,據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》援引一位熟悉海航戰(zhàn)略的知情人士稱,海航準(zhǔn)備出售所持的Hilton Grand Vacations(希爾頓分時(shí)度假酒店集團(tuán))25%的股權(quán),價(jià)值約12億美元,若交易成功,海航可從中獲益約5.7億美元,如果計(jì)入杠桿效應(yīng),利潤(rùn)還可能更高。
該知情人士表示,海航希望在表現(xiàn)良好的投資項(xiàng)目上兌現(xiàn)回報(bào),另一位知情人士稱,海航希望通過退出成功的投資項(xiàng)目來(lái)為新收購(gòu)的交易提供資本。
標(biāo)簽: 資產(chǎn)
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